アパートの外壁は、紫外線や風雨の影響を受け続けるため、時間が経過するにつれて、初期の美しさが失われていきます。劣化が進行した外壁は、アパートに対するイメージを下げてしまい、入居率の低下につながりかねません。そのため、入居希望者を増やすには、「外壁塗装」を行い、劣化した外壁を美しく蘇らせることが重要となります。

本記事では、アパートにおける外壁塗装の重要性、費用の相場、リフォームを行う最適なタイミングについて詳しく解説します。

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アパートの外壁リフォームが必要な理由

年月が過ぎると経年劣化や気象条件の影響により、建物の外壁には、色あせやひび割れ、防水性の低下など様々な問題が生じ始めます。これらの劣化を放置すると、美観を損なうだけでなく、建物全体の耐久性にまで影響を及ぼしかねません。そのため、外観を綺麗にして入居者を増やしたり、アパートの寿命を延ばしたりするには、外壁リフォームを定期的に行うことが重要です。

アパートの外壁リフォームの費用相場

アパートの外壁リフォームにかかる費用は、以下の要因によって異なります。

• 塗装面積
• 塗料の種類
• 外壁の状態
• 外壁の種類

このように外壁リフォームの費用は、様々な要因に影響されるため一概には言えませんが、一般的な目安として2階建てのアパートで200～300万円、3階建てで250～400万円程度と言われています。また、塗装面積の他に外壁リフォームの費用に大きく影響するのが、塗料の種類です。下記表は、種類別の塗料の価格です。

塗料の種類は、塗装リフォームを定期的に行うことを見据え、価格だけでなく耐用年数も考慮して選ぶと良いでしょう。他にも、外壁の劣化状態に合わせて補修工事や防水工事が必要になる場合があるので、具体的な料金が知りたければ、リフォーム業者と相談することをおすすめします。

アパートの外壁リフォームにかかる期間

アパートの外壁リフォームにかかる期間は、一般的に2～3週間程度です。ただし、外壁の状態や修復の必要性、塗装面積、天候などによって、期間は前後する可能性があります。事前に工事業者とスケジュールを調整し、入居者や関係者に適切な情報提供を行うことが重要です。

アパートの外壁リフォームを行う最適なタイミング

外壁塗装に使われる塗料の耐用年数は、種類によって異なりますが、一般的に10年前後と言われています。そのため、アパートの建設・塗装リフォームを行ってから既に10年以上が経過している場合、外壁リフォームを行うタイミングだと言えるでしょう。

ただし、まだ10年経っていなかったとしても、色あせやひび割れ、防水性の低下など、劣化症状が目立つ場合は、早めに対処することが重要です。また、外壁リフォームは、騒音や作業員の出入りが生じる作業となるため、引っ越しの繁忙期を避けるなど入居者に配慮して計画を立てると良いでしょう。

アパートの外壁リフォームを行う際の注意点

アパートの外壁リフォームを行う際は、複数の業者から見積もりを取り、希望や予算に合わせたリフォームを提案してくれる業者を選ぶようにしましょう。また、後々のトラブルを防ぐために、工事期間や施行内容を明確にして、入居者や近隣住民へ伝えておくことが重要です。

アパートの外壁リフォームで、外観を一新しよう

今回は、アパートの外壁リフォームが必要な理由や、リフォームにかかる費用の相場、期間などについてご紹介しました。アパートの外壁は、建物の顔とも言える重要な部分です。塗料の耐用年数や外壁の劣化状態を目安にしてリフォームを行う時期を決めれば、綺麗な外壁を保つことができます。

リフォームにかかる費用は、決して安くありませんが、アパートの美観は、入居率アップにつながる要因ともなるので、一度検討してみてはいかがでしょうか。