建物は時間とともに劣化するため、綺麗な見た目を保つには、定期的なメンテナンス作業が欠かせません。特にアパートを所有している場合、外観の美しさが入居率に直結するため、リフォームの必要性を感じている方も多いのではないでしょうか。リフォームのタイミングを決める要因は様々ですが、その中でも建物の「築年数」は、リフォームを決める重要な要素となります。

本記事では、アパートの耐用年数とともにリフォームを行うタイミングの目安となる築年数について解説します。

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アパートの耐用年数の目安

アパートの耐用年数は、メンテナンスの状態によって若干の差は生じますが、建物の構造ごとに大体の目安が決まっています。国税庁によって定められた法定耐用年数はそれぞれ、木造が22年、鉄骨造が19～34年、鉄筋コンクリート造が47年です。

しかし、建物の老朽化が進むと、耐震性の問題が生じるだけでなく、後に行う修繕作業が大規模になってしまうため、安全面や金銭面を考慮して、耐用年数を待たず、20～30年でリフォームや建て替えを行うケースがほとんどです。

アパートをリフォームするタイミングの目安

構造ごとに異なるアパートの耐用年数から、リフォームを行うタイミングを見極める方法を紹介しましたが、その他に「築年数」や「改修工事をする箇所」もリフォームを行うタイミングの目安となります。入居者にとって快適な居住環境を提供できるよう、このような基準を基に、定期的に管理を行いましょう。

築年数別でみたタイミング

建物の老朽化は段階的に進むため、築年数ごとに行うべきリフォームの種類は異なります。例えば、新築から5～10年経過した段階でのアパートでは、エアコンや給湯器などの住宅設備の交換など、簡易的なリフォームが必要です。そして築年数が10～20年経つアパートでは、外壁や屋根の修繕作業、お風呂・トイレ・キッチンなど水回りのリフォームを検討するべき時期となります。

また、築年数が30年以上経つアパートの場合だと、耐震性の向上など建物全体のアップグレードを伴う大規模な修繕作業を視野に入れたリフォームを検討しましょう。このように築年数に応じたリフォーム計画を立てることで、アパートの価値を維持し、入居者に快適な環境を提供できます。

改修工事を行う箇所別でみたタイミング

アパートをリフォームするタイミングの目安は、改修工事を行う箇所によっても異なります。例えば、塗装剥がれや色褪せ、ひび割れ、藻やカビの発生など、外壁に現れる劣化は、10～20年ごとの対応がおすすめです。屋根の場合だと、20～30年を目安にリフォームを行うのが一般的ですが、屋根材の種類によってもタイミングは異なるため、雨漏りなどの被害が出る前に早めの修繕作業を心がけましょう。

また、トイレ・洗面所・風呂場・キッチンなどの水回りは、湿気によるカビや汚れがつきやすく、他の箇所に比べて劣化が早く進む傾向にあります。そのため、10～20年ごとに行うリフォームの他に、定期的に掃除やメンテナンス作業を行うことが重要です。

ただし、これらのリフォームのタイミングは一般的な目安であるため、自らの目で劣化状況を確かめたり、専門の業者の点検を受けたりしながらリフォーム計画を立てるようにしましょう。

リフォームするタイミングを見極めて、快適な居住環境を提供しよう

今回は、構造ごとに異なるアパートの耐用年数や、リフォームを行う適切なタイミングを築年数別・リフォーム箇所別にご紹介しました。アパートの価値を維持し、入居者の満足度を高めるには、適切なタイミングで必要なメンテナンス作業を行わなければなりません。今回紹介したタイミングの目安を基にリフォームを行い、快適な居住環境を提供することで入居率の向上を目指しましょう。