建物を新しく建て替えることで、より快適で暮らしやすい生活環境を創り出す「リノベーション」は、とても魅力的です。しかし、アパートを所有する方の中には、アパートの価値を高めるためにリノベーションをしたくても、工事にかかる費用の相場が分からず、具体的な計画を立てられず困っている方も多いのではないでしょうか。

本記事では、リノベーションの費用に影響を与える要素とフルリノベーションにかかる費用の相場についてご紹介します。リノベーションの予算計画を立てる際に、ぜひ参考にしてください。

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リノベーションの費用に影響を与える要素

アパートのリノベーション費用に影響を与える要素は、大きく分けて以下の4つです。

• 工事規模
• 工事内容
• 資材・設備の種類
• 建物の構造・状態

部屋の数や広さを増減するような規模の大きいリノベーションほど、費用も高額になります。また、リノベーションと言っても、オートロックや浴室乾燥機などの人気設備を導入するだけの比較的簡単なものから、壁を取り壊すような大掛かりなものまで多岐に渡ります。一般的には、工事内容が簡単なものほど、費用は抑えられる傾向です。

ただし、使用する資材や導入する設備の値段によっては、工事内容が簡単だとしても費用が高くなるケースがあるので注意しましょう。また、既存の建物の構造によって、リノベーションができる範囲や行える工事内容が限られる場合があるので、事前に業者とよく話し合うことをおすすめします。

老朽化が進んだ建物のリノベーションは、補修費用が高くつくケースが多いため、劣化症状が出始めたらその都度リフォームで補修作業をしておくと良いでしょう。

アパートのフルリノベーションの費用相場

アパートのフルリノベーションの費用相場は、1㎡あたり10～15万円程度が一般的です。木造や鉄骨造、鉄筋コンクリート造など、アパートの構造によってリノベーションにかかる費用は異なるので一概には言えませんが、1部屋をリノベーションするのに140～400万円程かかります。

また、内装だけでなく、外壁や耐震補強工事まで考慮すると、10戸のアパートをフルリノベーションするのに、大体1,500～4,500万円以上かかるでしょう。

リノベーションの工事種類別費用相場

工事の種類別に費用相場を理解するのは、フルリノベーションの予算を計画する際に役立ちます。ここでは、アパートのリノベーションの中でも、特に人気のある内装工事について費用の相場をご紹介します。

キッチンのリノベーション

キッチンでは、使い勝手を向上させ、おしゃれな雰囲気にするためにレイアウトやデザインを変更するリノベーションが人気です。また、シンク、オーブン、食洗機などの設備を最新のものに交換する工事は、入居者の満足度を高めるのに効果的だと言えます。

キッチンのリノベーションにかかる費用は、キッチンのタイプごとに異なるのですが、それぞれセパレートタイプは15～30万円、ユニットタイプは20万円、システムキッチンは30～80万円程度になります。

トイレのリノベーション

トイレのリノベーションでよく行われるのは、ウォシュレットや暖房便座などの機能を新しく取り付ける工事で、費用の相場は10～20万円程です。また、築年数が古いアパートでは、20～30万円程でトイレを和式から洋式に変更するリノベーションがよく行われます。

浴室のリノベーション

浴室のリノベーションにかかる費用の相場は、50～180万円と幅があります。浴槽やシャワー、給湯器などの設備を交換するだけならば、50万円程でリノベーションを行えますが、入居者のニーズが高いお風呂とトイレを別にする間取り変更を伴う工事には、180万円程かかります。

壁・床のリノベーション

壁紙や床材を交換する工事は、20～40万円程で部屋の雰囲気を大きく変えられるため、人気の高いリノベーションです。ただし、壁紙や床材の種類によって費用に大きく差が出るので注意しましょう。

かかる費用を把握して、リノベーションを準備しよう

今回は、リノベーションの費用に影響を与える要素と、工事にかかる費用の相場についてご紹介しました。アパートのフルリノベーションの費用相場は、1㎡あたり10～15万円程度が一般的ですが、使用する資材や建物の構造などによって、リノベーションにかかる費用に大きな差が出ます。そのため、予算計画を立てる際は、専門家のアドバイスを受けながら進めることが大切です。